Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak karlı bir yatırımdır
Ana yasal noktaları biliyorsanız, Kuzey Kıbrıs’ta kendi mülkünüzün sahibi olmak hiç de zor değildir. İdeal olarak, bu süreçte kayıtlı bir emlak ajansında çalışan nitelikli bir uzman size eşlik ediyorsa. Bu yazıda, bir veya daha fazla gayrimenkul birimi satın almaya karar verirseniz dikkat etmeniz gereken ana noktaları belirteceğiz.
Bir mülk satın almadan önce önemli bir adım
Piyasadaki emlak seçeneklerine baktıktan ve size en uygun mülkü seçtikten sonra (mülkün metre karesi, yerleşim planın kullanılabilirliği, altyapının sağlamlığı ve elbette maliyet gibi faktörleri dikkate aldınız), emlağın herhangi bir borç yükümlülüğü ve ipotek altında olup olmadığını kontrol edecek bağımsız bir avukatın hizmetlerine mutlaka başvurmalısınız. Emlağın “temiz kağıdı” olmalıdır – bankada rehin verilmemiş, başka birinin adına kayıtlı olmadığına dair belgelere sahip olmalıdır. Ayrıca, bir yabancı uyruklunun askeri bölgelere / üslere 300 metreden daha yakın bir mülk hakkı yoktur. Bir KKTC vatandaş askeri üslerin yakınında gayrimenkul satın alabilir ancak, bu mülkiyeti yabancı uyruklu bir şahıs adına devretmesi mümkün olmayacaktır – bu kesinlikle yasa dışı bir uygulama olur. Bu nedenle, kendinizi gereksiz sorunlardan korumak için, emlak araştırmalarınız sırasında, askeri bölgelerden en az 500 metreden daha uzak bölgeleri değerlendirmenizde fayda vardır.
Şirketimizin emlak uzmanları ilgili yasalara hakimdirler, bu yüzden bu tür emlakları portföylerinde bulundurmazlar: sunduğumuz tüm gayrimenkullerin borç yükümlülükleri yok ve askeri üslerin yakınında bulunmuyor.
Avukatlık hizmetleri
Her şeyden önce, beğendiğiniz emlak için bir ön ödeme yapmanız gerekecektir, depozito miktarı mülkün değerinin %1 ila %5’i arasında değişir, depozito miktarı satıcı tarafından belirlenir. Para yatırırsanız, mülkünüz piyasadan çekilecek ve gerekli miktarı hazırlamak için 1-2 ayınız olacaktır.
Avukat danışmanlığında, hazırlanan sözleşmenin yasal olarak sizin haklarınızı korunacağından, inşaat firmasından alınan yeni bir mülk ise, veya özel şahıstan alınan ikinci el bir mülk ise, gerekli tüm koşulları sözleşmenin içerdiğinden emin olmanıza yardımcı olacaktır. Sözleşme, mülkün değerini, satın alma şartlarını belirtecektir – Ödeme planı. Kural olarak, birçok inşaat firması ya 24 ila 60 aylık bir süre için (bazı firmalarda bu süreler 72 ve 80 aya kadar çıkabilir) faizsiz taksit ile ödeme olanağı ya da yılda %5 ila %10 oranında 10 yıla kadar kredi kullanma olanağını ikinci bir seçenek olarak sunar. Tabii ki, bazı durumlarda, özellikle inşaatı tamamlanmış ve oturmaya hazır olan emlak için, inşaat firmaları tutarın tümünü peşin olarak talep edebilir. Kuzey Kıbrıs’ta birçok gayrimenkul projesi bulunmaktadır, satın alma sürecinde birçok koşul olabilir, ancak amacımız size en uygun fiyata en iyi ödeme planı hayalinizdeki emlağı bulmaktır.
Sözleşme maddeleri kabul edildikten ve imzalandıktan sonra, 21 gün içinde Vergi Dairesine kaydedilmelidir. Sözleşmenin tescili sırasında, sözleşmede belirtilen mülkün değerinin %0,5’i oranında bir kayıt vergisi ödenmelidir. Yasal olarak, bu bir avukat tarafından yapılır.
Mülkünüzü herhangi bir borç altında bulunmadığını kontrol eden, satın alma sözleşmesini hazırlayan, TAPU’ya kaydeden, gayrimenkul satın alma ve mülkiyeti adınıza devretme izni için İçişleri Bakanlığı’na başvuruda bulunan avukat hizmetlerinin maliyeti, 1200 ila 1500 sterlin arasında değişmektedir. Bazı avukatlar hizmet bedellerini çok daha yüksek maliyetlere yapabilir, ancak yukarıdaki rakamlara odaklanmanızı öneririz.
Gayrimenkul ediniminde vergilerin ödenmesi
Daha önce bahsettiğimiz kayıt vergisine ek olarak (% 0,5), bilmeniz gereken 2 vergi daha var.
% 5 tutarında KDV – yeni bir mülk satın alırken inşaat firmasına ödenir. İnşaat firması, sırayla, KDV’sini devlete öder. Bu vergi, anahtarların alınması üzerine veya mülkiyetin devredilmesi (mülkiyetin alınması) üzerine ödenmelidir.
Mülk edinme vergisi
Mülkiyet edinme vergisi – yani, tapu adınıza devredildiğinde – %3 veya %6’dır. Şimdi size neden 2 rakam verildiğini açıklayacağız.
Genel olarak, tapu devri vergisi %6’dır, ancak ömür boyu bir defaya mahsus olmak üzere Türkiye Cumhuriyeti uyruklu birine %3’lük indirimli bir vergi ödeme hakkı verilir. Sadece bir adet mülk satın almayı planlayanlar her zaman bu hakkı kullanır ve %3 öderler. Ancak ikinci bir mülk alma durumunda tapu devir sırasında ödenecek vergi tutarı %6 olacaktır.
Örnek: £100,000.00 karşılığında bir stüdyo satın almaya karar verdiniz ve £3,000.00 tutarında %6’lık bir tapu devri vergisi ödediniz. Bir yıl sonra (veya ne kadar uzun olursa olsun), bir stüdyo ve £500,000.00 değerinde villa almaya karar verdiniz. İkinci aldığınız mülkün değeri çok daha pahalı olduğu için, vergi indiriminden yararlanmak ve %3 ödemek çok daha mantıklı olacaktır. Verginiz ikinci alınan mülk için 15.000 TL olacaktır. Bu arada, ilk kez mülk satışı vergiden muaf tutulacaktır. Periyodik olarak, vergi maliyeti %1’e düştüğünde sözde “aflar” düzenlenir ve müşterilerimizin çoğu bu hakkı kullanabilmektedir.
Toplamda gayrimenkul edinimi üzerindeki vergilerle toplam tutarın, mülkün değerinin yaklaşık %8,5’dir (tapunun devrine ilişkin %3 vergiyi dikkate alırsak).
Yıllık Emlak Vergisi
Kuzey Kıbrıs’ta yıllık emlak vergisi çok düşüktür – şu anda 200 metrekareye büyüklüğe kadar olan mülk için, metrekare başına 1,8 Türk Lirası ve 200 metrekareden daha büyük bir alana sahip olan mülkler için metrekare başına 2 liradan biraz fazla bir emlak vergisi ödenir. Böylece, 100 metrekarelik bir daire size yılda 180 Türk Lirasına mal olacak (10 dolardan az).
Gayrimenkul alımı için Bakanlar Kurulu'ndan izin
Bakanlar Kurulu’ndan gayrimenkul satın alma ve tapuyu adınıza devretmek izini almak için, ikamet ettiğiniz ülkenin İçişleri Bakanlığı’ndan polisten adli sicil temiz belgesi almanız gerekir. Bu belge hem noter tarafından hem de KKTC’de bulunan Türk Büyükelçiliği’nde onaylatılmalıdır.
Gördüğünüz gibi, tapu işlemlerini tamamlamak için sadece geçerli bir pasaporta ihtiyacınız var. Polisten temiz sicil belgesi daha sonra alınabilir ve bir avukata aktarılabilir / iletilebilir. Bu belge 6 ay geçerlidir.
Türkiye Cumhuriyet vatandaşları diledikleri kadar KKTC de mülk sahibi olma hakları vardır.
KKTC’de gayrimenkul satın alma ile ilgili haklarınızı ve ülkenin yasalarını bilmek sizi birçok stresten ve olası hayal kırıklıklarına uğramanızı engelleyecektir. Her durumda, şirketimizin emlak danışmanı uzmanları, mülk arama veya satın alma aşamasında işlemlerin her aşamasında size eşlik edecek ve Kuzey Kıbrıs’ta kaldığınız süre boyunca size sadece olumlu duyguları yaşatacaklarını garanti edecektir.
