Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul en uygun fiyatlarda
Çeşitli faktörlerin kombinasyonu, Kuzey Kıbrıs’ta hareketli bir emlak piyasasının oluşmasına neden olmuştur. Yerel gayrimenkul talebi uzun yıllardır bu kadar yüksek olmamıştı. Bu neden oluyor?
1. Pandemi
Koronavirüs salgını, Kuzey Kıbrıs’ta, şehirler ve büyük kentsel alanlar dışında gayrimenkul talebini önemli ölçüde artırdı. Birçok insan, seyahat kısıtlamalarının daha çok uygulandığı başkentleri ve ülkeleri terk etme ihtiyacı hissediyor. Daha önemlisi, belki de, insanlar pandeminin o kadar şiddetli yaşanmadığı ikinci bir eve ihtiyaç duyuyorlar.
Birçok kişi pandemi nedeniyle ev alma planlarını askıya aldı ve şimdi bir mülk satın alma arayışına girdi.
Kuzey Kıbrıs, pandeminin birçok etkisinden kaçınacak kadar şanslıydı. Ölüm oranı nüfusa göre oldukça düşüktü ve enfeksiyon kritik bir seviyeye ulaşmamıştı. Ülke, 2020 baharında yalnızca bir kez toplu ev karantinası başlattı ve hükümet tekrar toplu olarak karantinaya alma planını uygulamak durumunda kalmadı.
Buna karşılık, Kıbrıs Rum Kesimi ve birçok Avrupa ülkesi seyahat ve iş konusunda büyük kısıtlamalarla karşı karşıya kaldı. Birçok ülkede yerel sağlık hizmetleri enfeksiyon oranlarına ayak uydurmakta zorlanırken, Kuzey Kıbrıs’ta, hem alınan tedbirler hem de sağlık sisteminin iyi çalışmasından dolayı pandeminin etkileri birçok ülkeye kıyasla çok daha hafif olmuştur.
Sıcak hava, iyi coğrafi konum, sağlıklı beslenme ve aktif bir yaşam tarzı, Kuzey Kıbrıs’ı küresel bir salgın sırasında cazip bir yer haline getiren özellikleridir. Bizim düşüncemize göre, yerel halkın aktif yaşam tarzı (açık havada çok fazla zaman geçiren, D vitaminine erişebilen), daha yüksek ölüm oranlarını önlemede önemli bir faktörlerden biri olmuştur.
Neden alıcılar için iyi bir zaman? Ülkede inşaat şirketleri, bu dönemde yüksek olan talebi karşılamak adına birçok proje geliştirmiştir. Bu nedenle ülke genelinde mülk satın almak isteyen bir alıcı için pazarlık etme şansı daha yüksek olacaktır. Bu arada, inşaat şirketleri talebi karşılamak için pazara daha fazla konut projeleri sunuyorlar, bu da alıcıların her zamankinden daha fazla seçeneğe sahip oldukları anlamına geliyor.
2. Artan emlak fiyatları
Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları, kilit yatırım alanlarında yılda %10 artmaktadır. Diğer alanlarda, fiyatlar son derece istikrarlıdır. Bu, Euro Para Birimi Bölgesi’nin başka yerlerinde düşen fiyatların tam tersidir. Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatlarının bu kadar istikrarlı armasının nedeni, mülkün uluslararası bankacılık sisteminden alınan kredilerle değil, özel sermaye ile inşa edilmiş olmasıdır. Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası küresel bankacılık çöküşünden izole edilmiştir.
Alıcılar için en karlı satın alma stratejisi, inşaat firmalarının proje aşamasında sundukları lansman fiyatları ve uygun ödeme planlarıdır. İnşaatın tamamlanmasından sonra (kural olarak, bu süre inşaatın başlamasından 1,5-2 yıl sonradır), alıcılara mülkün tamamlanan projelerin piyasa fiyatından yeniden satılmasına olanak sağlar. Böylece, gayrimenkulün değeri, projenin planlanmamış tamamlanma aşamasına kadar olan sürede sermayedeki artışla %30’a kadar artar.
Ancak yerel emlak fiyatları özellikle pandemi sonrası hızla artmıştır. Yabancı alıcılar arasında popüler olan, daha sessiz, daha doğa ile iç içe yerler için artan talep, özellikle Girne ve Mağusa bölgelerinde talepte ciddi bir artışa neden olmuştur. 2023 yılında konut fiyatlarında son yılların en güçlü artışı görülmektedir.
4. Kuzey Kıbrıs hakkında farkındalık artması
Kuzey Kıbrıs uzun yıllardır bir nevi gözden uzak bir yer olmuştur. Çoğunlukla mükemmel plajları ve düşük fiyatları ile sakin bir tatil beldesi olarak bilinirdi. Ancak son 10 yılda, gelişen turizm endüstrisi ve güçlü altyapısı ile büyüyen ülkeye çok daha fazla dikkat çekmeye başlamıştır.
Bu kısmen, Avrupa’daki gayrimenkul yatırımcılarının ve alıcılarının mevcut fırsatların tükenmesinden ve birçoğunun Kuzey Kıbrıs gibi daha az bilinen yerleri aramaya başlamasından kaynaklanıyor. Ülke, Forbes tarafından yatırım destinasyonu olarak dünyadaki dördüncü en cazip yatırım destinasyonu olarak adlandırıldı ve İngiltere şu anda Kuzey Kıbrıs’ın cazip bir turizm merkezi olduğu hakkında bir televizyon reklamı yayınlıyor.
Tüm bu faktörler bölgeye olan ilgiyi arttırdı, daha fazla turist ve yatırımcıyı bölgeye çekti ve nihayetinde emlak piyasasının iyi bir yatırım bölgesi olmasına katkıda bulundu.
Sadece iki yıl önce emlak fiyatları %30-40 daha ucuzken, buradan mülk satın almayanlar oldukça pişman olmuştur. Siz bu hatayı yapmayın – fiyatların 10 yıl içinde iki katına çıkabileceğine inanıyoruz.
